Unser Versprechen:
Wir handeln schnell, fair und verbindlich – und schaffen damit eine verlässliche Grundlage für erfolgreiche Transaktionen.
Ankaufsprofil
Warum ein klares Ankaufsprofil entscheidend ist
Der Ankauf von Immobilien stellt eine komplexe Transaktion dar, die sowohl rechtlich als auch wirtschaftlich fundierte Entscheidungen verlangt.
Für Banken, Makler und Eigentümer, die mit uns zusammenarbeiten, ist es entscheidend, unsere Anforderungen und Prozesse klar zu verstehen.
Transparenz, Verlässlichkeit und Professionalität sind die Eckpfeiler unserer Ankaufsstrategie. Dieses Profil gibt einen detaillierten Überblick über unsere Zielobjekte, unsere Kriterien und den Ablauf einer möglichen Zusammenarbeit.
Dokumentation und Unterlagen – Due Diligence Anforderungen
Für eine schnelle und reibungslose Abwicklung benötigen wir im Rahmen der Due Diligence:
Grundbuchauszug
Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei WEG)
Baupläne und Baubeschreibungen
Genehmigungen und Nutzungsänderungsbescheide
Mietverträge, Mietkautionsnachweise
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (bei WEG)
Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen
Gebäudeversicherungsnachweise
Energieausweis
Ggfs. Altlastenauskünfte
Ggfs. Baulastenverzeichnis
Ggfs. aktuelle Betriebskostenabrechnungen
Unsere Investment-Philosophie
Langfristigkeit, Werterhalt und nachhaltige Renditen.
Wir investieren bevorzugt in Bestandsimmobilien und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial in wirtschaftlich starken und demografisch stabilen Regionen Deutschlands.
Dabei verfolgen wir eine Buy & Hold Strategie und streben an, Werte durch:
nachhaltige Bewirtschaftung,
gezielte Modernisierungen
und ein ausgewogenes Mietermanagement zu steigern.
Wir glauben nicht an kurzfristige Spekulationen, sondern an Substanz, Qualität und langfristige Stabilität.
Unsere Grundprinzipien im Investment:
Substanz vor kurzfristigem Ertrag
Nachhaltige Mietverhältnisse
Ökologische und ökonomische Verantwortung
Maximale Transparenz gegenüber allen Partnern
Ankaufsparameter –
Unser Anforderungsprofil im Detail
Wir erwerben Immobilien in unterschiedlichen Zuständen und Nutzungsarten, solange die grundlegenden Investmentkriterien erfüllt sind.
1. Objekttypen
Mehrfamilienhäuser (MFH)
Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)
Eigentumswohnungen (Einzelankauf und Portfolios)
Apartmenthäuser
Wohnanlagen (auch sanierungsbedürftig)
Grundstücke mit oder ohne Baurecht
Demografische Wohnkonzepte:
Seniorenwohnen
Betreutes Wohnen
Studentenapartments
Mikroapartments
2. Größenordnung und Volumen
Wohnflächen: ab ca. 300 m² bis unbegrenzt
Einheiten: ab 3 Wohneinheiten bei Mehrfamilienhäusern
Transaktionsvolumen:
Einzelobjekte: ab ca. 200.000 EUR bis 10 Mio. EUR
Portfolios: ab ca. 500.000 EUR bis 50 Mio. EUR
3. Bausubstanz und Zustand
Solide Bestandsimmobilien (auch sanierungsbedürftig)
Leerstehende Immobilien mit Entwicklungspotenzial
Immobilien mit Modernisierungsbedarf
Immobilien mit Instandhaltungsstau (kein Ausschlusskriterium)
4. Rechtliche Gegebenheiten
Unbelastete Eigentumsverhältnisse bevorzugt
Belastete Objekte (Grundschulden, Nießbrauch, Wegerechte) nach Einzelfallprüfung möglich
WEG-geteilte Objekte ebenfalls möglich (je nach Anteil und Einflussmöglichkeiten)
Besondere Ankaufsinteressen
1. Sanierungsobjekte
Wir suchen gezielt Immobilien, die durch eine nachhaltige Sanierung Wertschöpfungspotenzial bieten. Dabei legen wir besonderen Wert auf:
Erhalt historischer Bausubstanz
Erhöhung der Energieeffizienz (z.B. KfW-Förderfähige Sanierungen)
Steigerung der Wohnqualität
2. Entwicklungsgrundstücke
Grundstücke zur Wohn- oder Mischgebietsentwicklung
Vorhandenes Baurecht wünschenswert (Bebauungsplan, §34 BauGB, §30 BauGB)
Grundstücksgrößen ab 500 m²
3. Demografisch relevante Objekte
Immobilien, die für Seniorenwohnen, Mikroapartments oder betreutes Wohnen geeignet sind
Immobilien mit Umnutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten für diese Zwecke
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Dieses Ankaufsprofil stellt kein verbindliches Kaufangebot dar, sondern dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für etwaige Irrtümer oder Druckfehler.
Wir behalten uns ausdrücklich vor, angebotene Objekte abzulehnen oder Ankaufsentscheidungen jederzeit ohne Angabe von Gründen zurückzuziehen.
Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.